Оценка состояния земли

Оценить состояние земли можно на основании следующих интегрирующих показателей:

  • показателей оценки качества земли в качестве природно-антропогенного объекта;
  • показателей оценки эффективности использования земли в качестве природно-антропогенного ресурса;
  • показателей кадастровой оценки земли в качестве недвижимого имущества (удельных показателей кадастровой стоимости земли);
  • удельных показателей собираемых земельных платежей (земельный налог и арендная плата).

Для получения полноценной комплексной оценки земли необходимо учитывать и мониторить ее состояние. В связи с возрастанием рисков состояние и качество земли должно оцениваться на регулярной основе

Наша компания выполняет весь комплекс работ на оценке состояния земли в городах, на сельскохозяйственных угодьях и дачных участках. Без этой оценки, учета и прогноза состояния невозможно:

  • добиться высокой эффективности землепользования и охраны земли;
  • обеспечить безопасную жизнедеятельность человека;
  • защитить права землепользователей;
  • сохранить нормативное состояние городской среды и историко-культурное наследие.

Чем выше качество земли, тем выше потенциальный доход от рационального ее использования.

Если земля находится в естественном состоянии, то ее невозможно оценить, так как человечество получило ее от природы. Тем не менее, как в случае с другими природными ресурсами, на освоение земли требуются определенные затраты. При различном качестве земли отдача не может быть одинаковой. Чем больше усилий и средств было потрачено на ее освоение, тем выше может быть получен доход при ее рациональном использовании.

Стоимость освоенных земель увеличивается прямо пропорционально качеству произведенных улучшений.

Состоянием земель называют совокупность характеристик, которые определяют свойства земель. При этом должны учитываться различные точки зрения, реально учитываемые в процессе освоения и использования земли, выражаемые множеством показателей.

Отдельные аспекты состояния земли состоят из четырех групп или макроаспектов:

  • архитектурно-градостроительного;
  • инженерно-строительного;
  • экологического и санитарно-гигиенического;
  • имущественно-правового.

Состояние земли, для измерения которого берется конкретный момент времени, называется фактическим состоянием земли. Оценка фактического состояния земли не обладает ни положительным, ни отрицательным акцентом.

Нормативным состоянием земли называют совокупность всех характеристик, полученных на основе правовых, методических и нормативно-технических документов (если они отсутствуют, используют научные рекомендации). Следование нормативам, определяющим рациональное землепользование, необходимо для обеспечения безопасной жизнедеятельности населения.

Комплексную оценку состояния земли получают на основании качественных и количественных показателей, которые получают при производстве картографических и геодезических работ, геоботанических и почвенных изыскания, инвентаризации земли.

Оценка состояния земли может быть экономической, агроэкологической, кадастровой, качественной.

Экономическая оценка состояния земли заключается в определении средневзвешенной урожайности культур и их качестве.

Агроэкологическая оценка состояния земли необходима для того, чтобы разрабатывать и осваивать адаптивно ландшафтные системы земледелия.

На основании кадастровой оценки создается информационная база земель.

На основании оценки качества земли получают информацию о конкретном участке земли по поводу использования его как сельскохозяйственного средства производства.

^